Kanaalweg-West 74

Omschrijving

WAT EEN PLAATJE! Direct gelegen aan het kanaal Almelo-De Haandrik, staat deze keurige uitgebouwde en instapklare vrijstaande woning. De woning is in 2011 volledig gerenoveerd en verduurzaamd en beschikt over 3 fijne slaapkamers, 11 zonnepanelen, gedeeltelijk vloerverwarming, HR++ beglazing en een heerlijke woonkamer met veel lichtinval. Geniet van deze mooie woning met een hoog wooncomfort en het prachtige vrije uitzicht op het kanaal. Het woonoppervlakte bedraagt circa 102 m².

De woning heeft een fraaie en goed onderhouden tuin rondom, met een achtertuin gelegen op het zuidoosten, waardoor u fijn kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een fietsenberging aanwezig, een buitendouche, een sproeisysteem aan zowel de voor-en achterzijde en een fijne overkapping. De achtertuin biedt veel privacy en aan de voorzijde kijkt u uit op langsvarende boten. Het geheel is gelegen op een perceel van 295 m².

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen van Bergentheim, zoals een supermarkt, sportfaciliteiten, een drogist, een kapper en een bloemist. De stad Hardenberg met al haar stadsvoorzieningen is op circa 6 km gelegen.

INDELING
Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast en een nette toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De prachtige mooie lichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, openslaande tuindeuren naar de tuin en kijkt uit over het kanaal. De open keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een koelkast, een combi-oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken komt u in de bijkeuken, welke beschikt over de wasmachine- en droger aansluiting, een plavuizenvloer en de opstelling voor de C.V.-ketel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop met dakkapel, 3 slaapkamers met een mooie laminaat vloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

De woning heeft muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, volledig HR++ beglazing en een Intergas Kombi-Kompakt HRE c.v-ketel uit 2020. In 2011 zijn onder andere het dak en de gevels volledig gerenoveerd en is de woning uitgebouwd met een royale aanbouw en gemoderniseerd. Kortom een fijne en duurzame woning, waar u zo in kunt!

BIJZONDERHEDEN:
- 11 zonnepanelen (eigendom/2023);
- Volledige renovatie (2011/2012) met tevens een vernieuwde gevel, dak en aanbouw;
- Fraai aangelegde tuin;
- Intergas c.v.-ketel uit 2020;
- Gehele woning voorzien van HR++ beglazing;
- Meranti hardhouten buitenkozijnen;
- Badkamer en begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A+.

Vraag nu een bezichtiging bij ons aan en ervaar zelf wat deze prachtige woning en omgeving te bieden heeft!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.284,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 295 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 357 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 08-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Hardenberg Sectie AC Perceelnummer 1369 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties